Egyszer minden hétköznapi halandóban felszínre tör a vágy, hogy szeretne végre saját lakást bitorolni. Oszt-szoroz, majd egy határozott mozdulattal önként a nyaktiló alá tolja kicsiny fejét és eladósítja magát 10-20 évre abban a reményben, hogy csak nem súlyt le a bárd és mire nyugdíjba megy, már túl is lesz az egész „herce-hurcán”. A „herce-hurca” rész fokozottan érvényesülhet, amennyiben új építésű ingatlanról beszélgetünk. A még el nem készült projekt látványtervei alapján könnyen csábul a polgár, a mézes-mázos, mindenben segítő- és kompromisszum-kész építtető Privát Provincia Kft.( a 3 millió forintos törzstőkéjével és milliárdos projekt hitelével) természetesen garantálja a határidőt, a minőséget és minden mást, amit a tisztességes vevő elvár. Egy lakópark megépítése feltételezhetően komoly szakértelmet, odafigyelést és becsületességet igénylő művelet, a jóhiszemű vevő álmaiban sem gondolná, hogy egy 63 lakásból álló lakópark építésébe kontárok-csalók belefognának….

A képlet viszonylag egyszerű: csodás látványtervek és részletes műszaki leírás.

Két zárható kapuval ellátott biztonságos magánút, ahol a gyerekek háborítatlanul bandázhatnak délutánonként, első osztályú minőségben megépült sorházi lakások kaputelefon rendszerrel, tökéletes szigetelés, minden lakáshoz egyedi mérők a közművekhez, új csatorna és vízelvezető rendszer, egyszóval minden új, minden korszerű, minden családbarát és egyébként is, itt minden tökéletes lesz! –„A garancia miatt sem kell aggódni, hiszen egy bank finanszírozza a projektet, ezért itt nem fordulhat elő, hogy a későbbi problémák kijavítatlanul maradnak”!

Aztán kapjuk az első sallert, csúszik a határidő. Kötbér csak abban az esetben jár, ha a vevő maradéktalanul és percre pontosan tudta fizetni az aktuális vételár részt, mindegy, hogy a banki folyósítás akadozott vagy más tényező befolyásolta a késedelmet. –Bár a „jár” kifejezés kicsit erős, a kötbérért lehet erősködni-, kipajszerolni-, szerződéstől való elállási joggal fenyegetőzve kihajtani, -már ha valaki alkalmas erre. –Ha nem, akkor egyszerűen polgári peres úton évek alatt is lehet érvényesíteni, (-persze ha majd lesz még Kft.) vagy egyszerűen nagyvonalúan le is mondhatunk róla!

Következik a második pofon. Fél év csúszás után, karácsony környéki költözés (mert már nagyon kell…-el kell hagyni az eladott lakást, felmondták az albérletet, anyám már sírva könyörög, hogy tűnjek el, stb). –Viszont: birtokba-adásnál oldalak teleírva a fellelhető hibákról, az el nem készült dolgokról. Kis megnyugvást jelenthet, hogy cégszerűen aláírva kapja meg a boldog tulajdonos a hibalistát, egyúttal a Kft. tulajdonosai kötelezik magukat arra, hogy mindent, -de mindent kijavítanak tavasszal, mivel fagyban, hóesésben ezeket nem lehet -ezt az ígérvényt szentesítik is becses kézjegyükkel és pöcsétjükkel. Mi több, használati útmutatót és garanciajegyet is prezentálnak, igaz, ezt csak január közepén, mivel Karácsony van és ilyenkor még a jégvirág sem nyílik.

Karácsonyi nyakleves: több helyen beázik a lakás az eső és hó miatt, amelyet eltakart a gondos festés, amit rögtön a birtokba adás előtti néhány napban eszközöltek… később többen jelzik, hogy ez a probléma már az ősszel is látszott, csak valamiért úgy gondolta az építtető, hogy ez még simán belefér az első osztályú minősítésbe és a foltok nem voltak ott a birtokbaadásnál, úgyhogy nincs is beázás.

E-mail, telefon. levél és fotók, majd megnyugvás…-ígéret, hogy majd tavasszal megoldják, tudod, esik a hó, most nem megy.

Tavaszi orrba vágás: irgalmatlan felhőszakadások, folyik a víz erkélyről a nappaliba, tetőről a fürdőszobába, magánútról a lakás bejárati ajtajához, szennyvíz vissza a wc-ből és gejzírszerűen a csatornafedelek alól. –Sebaj, a gumicsizma a megoldás klórral vegyítve, meg a fólia az erkélyre…de mi van a tetővel, azt hogy takarjam le? –Nagyjából, ahogy akarod, csődvédelmet kértünk, nincs pénzünk és az alvállalkozók sem lettek kifizetve, úgyhogy a garancia is ugrott. Csinálj amit akarsz!

Jön az ügyvéd (te fizeted), csődbiztos, illetékek a követelés nyilvántartásba vétele miatt, de a bank visz mindent, ráadásul azt sem ismeri el jogos követelésnek az építtető, amit már korábban szentesített becses/becstelen kézjegyével. –Tehetetlen próbálkozások sora több tízezerért, majd lassú eszmélés, több százezer forintos javítási költségek, már aki ki tudja fizetni a hiteltörlesztés mellett. Ha nem megy, hát ázunk tovább.

Zárható kaput felejtsd el, az egyik meg sem épült, kaputelefon sehol, magán út beszakadva, vízóra csak közös, mert elfelejtettek szólni, hogy az sem lett elintézve. –Apropó vízóra, az egyedi bejelentett mérőkkel szemben félmilliós tartozás a Kft. részéről a főmérőn a vízműveknél, így jön a hír, el fogják zárni a vizet! -Király, majd megyünk hozzájuk mosni és gyereket fürdetni…

Ezek csak apró szösszenetek a történetből, nem untatnék senkit további részletekkel, pedig lenne még bőven „érdekesség”. Ezek után nem meglepő, hogy beteg a hazai építőipar! Szívesen megnéznék egy olyan statisztikát, amely az építőipari vállalkozások szakmai színvonalát és becsületességét méri, nagy kár, hogy ilyet nem csinált még senki…

Talán már ezek alapján is joggal vetődik fel a kérdés, miért védik a Magyar Törvények ezeket a disznókat, miért nem tehetünk mi vevők semmit, hogy a kifizetett teljes vételárért cserébe azt kapjuk, ami szerződés szerint megillet?

 –Halló, ezek elsíbolták a pénzünk egy részét, ezt ilyen simán lehet?

Miért nincs a törvényben, hogy garanciális célalapot márpedig minden építési vállalkozónak képeznie kell, hogy a felszámolás nem mentesít a garanciális kötelezettségek alól,- sőt, ekkor kellene első helyen a megmaradt cégvagyonból tartalékot képezni sepciálisan erre a célra.

Miért nem kell vizsgálni, már a csődeljárás alatt a vagyonkimentésre vonatkozólag semmit?

-vagy ez is csak mutyi kérdése, ami kijátszható a jogszabályi hiányosságok miatt? Miért nem működhet az, hogy a korlátozott felelősség automatikusan korlátlanná minősül, ha az adás-vétel feltételeit az eladó fél súlyosan megszegi, hiszen egy felszámolt cégtől sokmindent nem lehet már követelni. -Ezzel szemben a cég tulajai szép nagy fekete dzsippel, vagy egy csinos volvoval, esetleg BMV-vel vagy Audival érkeznek a csődtárgyalásra, kacagás, jókedv és derű ül az arcukon.

Végül is jól kerestek a bulin.

-A vevők és az alvállalkozók ugyan futhatnak a pénzük után, de nem kell aggódni, úgysem tehetnek semmit! – Na megint sikerült csődbe vinnünk egy céget, de sebaj, megint alapítunk egyet (a sokadikat)!

Úgy érzem, ez egy végtelen történet…

Tanulság: ha arra vetemednél, hogy új építésű lakást veszel, alaposan bástyázd magad körül jogászokkal, nyomozd ki a cég előéletének minden titkát, járj utána a tulajdonosoknak és összes kapcsolatuknak. Kérd be az összes vállalkozói szerződést és tanuld is meg, csekkold le az Önkormányzat építési osztályát, hogy mennyire korrupt, vedd bele a szerződésbe, hogy a garanciális javításokra jogosan visszatarthatsz legalább két évig egy nagyobb összeget.

–Majd’ elfelejtettem, nem utolsó sorban vegyél ki szabadságot az építkezés idejére és költözz oda egy sátorba!

Cs. Kis Simon